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百家乐论坛:贵阳学区房每平米贵5000元

时间:2016-06-28 16:52 作者:admin 点击:

近日,一条“贵阳学区房‘怪相’,隔一条街单价差5000多元”的微博引发网友围观转发。微博称,据新浪乐居报道,贵阳各区域中小学招生划片仍然围绕就近原则,和之前几年相比变化不大。实验一小(实验小学总校)、实验二小和实验四小这三所学校都在宅吉小区周边,但是因为学区不同,房价差异明显。实验一小学区房比实验四小学区房足足贵出了5000元以上。
 
  记者调查发现,同样房龄和面积的二手房,只因在名校学区范围内,身价就能高出近一倍。尽管如此,这样的学区房依然一房难求,几乎是“出来一套卖一套”。
 
  “孟母们”挤进学区房大军中,目的只有一个——希望孩子不要输在起跑线上。
 
  为了孩子能上个好学校,从今年3月份开始,家住贵定的李先生几乎每个周末都奔波在贵阳看房的路上。儿子才两岁,这位爸爸未雨绸缪,因户籍所在地没有“名校”,左右权衡后,他打定主意要让儿子到贵阳上小学。
 
  最近,李先生经常在宅吉小区周边物色二手房。实验小学、实验二小、实验二中等贵阳市重点中小学均云集于此。
 
  “一套60平米的小户型,价格起码在70万以上,对于普通家庭而言不是一笔小数目。”李先生对学区房大吐苦水,“虽然是上世纪90年代的老房子,不仅贵还紧俏得很,隔几天再问就没有了。”
 
  记者在市北路一家中介机构看到,市北路一套70多平方米的房子,即使快20年的房龄,因靠近实验小学总校,挂牌价108万元。“读名校实验一小和实验二中”等信息已经成为吸引购房者的招牌。
 
  房地产经纪人小高告诉记者,虽然二手房市况差强人意,但是学区房价格依然坚挺。“划入实验小学总校的学区房,单价大多在10000元/平方米——12000元/平方米,如果是精装修的价格还会往上走,反正每平米不可能低于10000元。”
 
  实验二小的二手房价格稍微便宜一些,单价基本在8000元/平方米——11000元/平方米。小高说,因为属于不同小学的划片范围,即使是同样房龄和面积的房子,隔着一条街相望,价格也有差别。“比如实验四小的房价在7000元/平方米——8500元/平方米之间,实验小学总校比实验四小学区的房子每平方米最高甚至贵出5000元。”
 
  “名校学区房很抢手,几乎是‘出来一套卖一套’。”小高告诉记者,学区房房屋供应量小,即便价格昂贵,但出于“不让孩子输在起跑线上”的考虑,家长们也不惜砸重金。
 
  无独有偶,家住贵阳望城坡的张先生已经提前为两岁的女儿上学准备了。为了让孩子将来就读南明小学,就在上周,他花近74万元在观水路买了一套1991年的房子,室内面积不到60平米。
 
  实际上,他所居住的片区内不是没有小学和初中,这套价格不菲的学区房着实让张先生觉得有些吃力。但为了小孩能上个好学校,他不得不“拼了”。就在一周前贵阳各区域中小学招生划片方案公布后,张先生就果断决定下手买房,他担心学区房的房价越来越高,以后再也买不起。
 
  “我这个房,和南明小学只有一墙之隔,小孩以后还能上贵阳市第十八中学。”张先生说,等女儿到学龄了,再搬过来住。
 
  在南明小学附近,一家中介公司的房地产经纪人小郑告诉记者,划入南明小学的学区房,单价都在9000元/平方米——13000元/平方米,与同属抢手“香饽饽”的甲秀小学学区房价格相当。尽管如此,基本上一有房源就会被抢光。
 
  据小郑介绍,上周,南明小学对面一套70平米的小户型,最初报价70万,一挂出来就有十几位客户争着去看房,业主就把房价上调到80万元,现在已经和一位客户基本谈妥了。
 
  小郑说,学区房的升值空间很大,比如你现在买一套学区房,等孩子读几年毕业,你再把房子卖掉,肯定能以高出你买房的价格出手,最保守的估计,单价涨3000元绝对没有一点问题。
 
  记者在省府路一家中介机构看到,因靠近省府路小学,分别位于省府北街、贵山城市花园的两套二手房同样价格不菲,单价都在12000元/平方米左右。住在省府北街的周大姐告诉记者,她所住的单元楼,不少老住户已经搬走,“求买”的告示仍贴满了楼道。
 
  谈起贵阳学区房市场,贵州一房地产交易平台的相关负责人杨先生告诉记者,在公众越来越注重教育资源的今天,家长对于学区房的需求仍然一浪高过一浪。
 
  “在贵阳老城区,地段本身贵,学区房数量不是非常大,供需不平衡又进一步推高了房价。”他分析,通常名校集中的区域都是地段好、售价和租金高的地区。
 
  杨先生说,现如今,孩子的入学问题,已成考量一个楼盘宜居性的重要因素,毕竟,谁也不愿自己的孩子上薄弱的学校。贵阳很多大盘也纷纷引进优质教育资源,打造新一代的学区房。近年来,不仅仅是老城区,在观山湖区新世界小区、美的林城时代、金华园等地,因为引入了北京黄城根小学、北师大附中等名校,片区内的房价也因此“噌噌”往上涨。
 
  不过,杨先生也指出,购买学区房也有一定的风险,不要盲目购房。“学区划片每年都会有一定的调整,这就意味着,即使你买了学区房,也有可能和名校擦肩而过,所以买学区房一定要多考虑一下,最好事先了解清楚学校的入校政策。
 
  几个月来,贵定的李先生仔细看了贵阳许多名校周边的房子。他也认为,购买学区房其实存在风险。因为一位朋友曾经告诉他,按往年划片,朋友的女儿原本可以读甲秀小学,但按照去年公布的片区划分情况,却只能上另外一所普通小学。
 
  尽管有着这样那样的担心,但为了孩子的未来,李先生还是决定咬牙“赌一把”。

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